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TOP-KAPITALANLAGE IN RUHIGER SIEDLUNG AM SCHWELGERNPARK

Anlageimmobilie, Duisburg

47169, Wiesenstraße 50

Mitarbeiter Kontakt

Objektbeschreibung

Ihr Haus ragt mit seinem Torbogen und seiner Fassade aus der Masse gleichförmiger Straßenzügen heraus.
Das Haus verfügt über zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und ca. 83 m² sowie ein vermietetes Kiosk im Erdgeschoss.

Jede Wohnung verfügt über 4 großzügige Zimmer zzgl. Küche und Badezimmer.

Historische Gebäude strahlen Charme aus, beeindrucken mit imposanten Räumen und schönen Details. Sie stehen bevorzugt in attraktiven Lagen und vermitteln ein behagliches Wohngefühl.

Nutzen Sie für sich die Vorzüge des zusätzlichen Wohnraums.
Egal ob für den Nachwuchs, die Großeltern, als Homeoffice oder für Mieter. Letzteres trägt bzw. reduziert Ihre Finanzierungskosten durch die Mieteinnahmen und in späteren Jahren sichern diese sogar ein Zusatzeinkommen oder man verfügt über ausreichende Platzreserven.

Hauptkriterien / Details

Objektart

Wohn/Geschäftshaus

Etage(n)

3

Grundstücksfläche

852 m²

Wohnfläche ca.

181 m²

Fläche

208 m²

Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

210.000,00 €

Provision

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1925

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

217 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausstattung

- effiziente Gas-Brennwertheizung

- Sprossen-Fenster mit Holzrahmen (1997 erneuert) und teilweise dekorativen, verschließbaren Fensterläden

- weiß geflieste Badezimmer mit Duschwanne (modernisiert)

- Gegensprechanlage zwischen Haus- und Wohnungstür

- Satelliten-TV

- Gartengrundstück

- moderner Grundriss mit hellen, geräumigen Zimmern

- kein Investitionsstau

Bausubstanz & Energieausweis

Hier lässt es sich fabelhaft wohnen. Dabei schweift der Blick weit über den Schwelgern-Park, welcher eine bedeutende Grün- und Freifläche ist. Genießen Sie sprichwörtlich das Privileg „den eigenen Park direkt vor der Haustür“ zu haben.

Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Erholungsflächen, die zum Verweilen einladen befinden sich in Laufweite.

Sonstiges

Besichtigungen bitte unter Tel 0178-3671445 vereinbaren.